回迁房与同期儋州市商品房的相同点

摘要：海南儋州房子，1、具备同样可以交易的属性商品房可以进入市场交易，而办理了海南房产证的回迁房也是可以进入市场交易的，因为这个时候的回迁房已经是受到认可并且监督的了。2、有着相似的产...

回迁房与同期儋州市商品房的相同点 海南儋州市二手房，儋州买房时，大家醉关心的往往是儋州房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

1、具备同样可以交易的属性商品房可以进入市场交易，而办理了海南房产证的回迁房也是可以进入市场交易的，因为这个时候的回迁房已经是受到认可并且监督的了。

2、有着相似的产权年限，这里回迁房与商品房有着相似的产权特色。如果回迁房是住宅属性，那么就是70年产权，如果是被定义为了综合商住属性，那就是50年的产权，要是将这个回迁房被定为了商铺，那么就是商铺的40年产权。这一切具体辨别，就需要去看回迁房的土地使用性质了。不过需要注意一点的就是，有些回迁房是集体土地性质，这种海南房子就跟小产权房类似了，是不能买的。

1、交易方式不一样：商品房的土地性质是出让，是开发商向国家拿了土地之后依法建造的海南房子。在符合当地城市限售的政策时，商品房可以直接上市交易的。拆迁房屋则有两种性质，一种也是普通的出让性质和商品房一样，但是大部分是划拨性质，房屋不能进行直接买卖交易。

2、申请贷款的难度不一样：如果我们是采用贷款方式儋州市买房，那么只要符合银行规定，就是可以采取贷款的方式儋州市买房的，但是回迁房可不行，如果房屋土地是划拨的，那么不能直接贷款。另外我们可能会面临需要抵押海南房子套现的情况，这个时候商品房的抵押贷款申请难度也会更小一些。

3、价格不一样：人们儋州市买房的时候都会十分关注房屋的价格，商品房和回迁房的价格也是不同的。商品房的价格较高，比回迁房贵了不少。同样的商品房的数量也要比回迁房多很多，大家可以选择的空间也很大。

4、再次交易难易不同：如果你选择的五证齐全的商品房，那么办理产权证会比较容易，这也就意味着二次交易会比较简单。而受政策影响回迁房往往需要政府规定的种种限制条件，再次交易的难度较大。

儋州买房优势：整个海南岛四面环海，气候潮湿，这也是很多外地购房者担心的地方，儋州位于海南西岸，即便是海边气候也是干燥不潮湿，适合居住。另外，受中部五指山阻挡，儋州受台风影响很小。2014年7月，海南遭受了四十年不遇的“威马逊”特大台风灾害，海南的东线、中部大部分城市受损严重，儋州是整个海南受灾醉小的地区。，海南儋州房子

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