购买抵押房有哪些风险

摘要：海南儋州市购房，1、如果卖家(债务人)没有通知抵押权人或者儋州购房者，转让行为无效。《担保法》中规定：抵押人(卖家)转让已办理登记的抵押物，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵...

购买抵押房有哪些风险 海南房子，儋州什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

购买抵押房有哪些风险

1、如果卖家(债务人)没有通知抵押权人或者海南购房者，转让行为无效。《担保法》中规定：抵押人(卖家)转让已办理登记的抵押物，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况，否则转让行为无效。《物权法》中也规定，抵押人(卖家)未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。抵押人(卖家)一旦要将已经抵押的房屋卖出，并需通知债权人和买家，待双方同意或了解情况后才可进行买卖交割。

2、存在多重抵押。购买抵押房时，要警惕抵押人(卖家)把房屋进行了多重抵押，就是说，他可能不仅是把房屋抵押给了一家银行，可能是多家银行，更可能涉及民间借贷。这种情况下，就涉及多重债务关系，各方利益冲突，到时候剪不断理还乱，讲理都找不着地方。

3、退房难。如果你发现了购买的房屋是抵押房，想要解除关系很难。

购买抵押房注意：海南房子一定要办理了解抵押手续后才能进行过户。

海南房子解抵押办理手续

1、售房者向贷款银行申请提前还款;

2、贷款银行进行提前还款，还款前要在还款银行卡中事先存入足额钱款;

3、还完款次日到贷款银行料理结清手续;

4、银行贷后管理出解押材料;

5、担保公司(没有签担保协议的不用去)料理相应手续;

6、房屋所在不动产登记解押。

购买抵押房注意事项1、仔细阅读合同

签订合同时，千万别忘了把抵押房情况列入合同条款中，这样才干在卖家违约时，将合同作为索赔的依据，以保证自己的合法权益。

2、要求尽快过户

一般来说，如果交易房屋是普通商品房，且已满两年，签完买卖合同之后就可以立即过户。同样地，如果交易房屋是经济适用房且已满五年的也可以在签完合同之后过户。

海南儋州楼盘卖点：整个海南岛四面环海，气候潮湿，这也是很多外地购房者担心的地方，儋州位于海南西岸，即便是海边气候也是干燥不潮湿，适合居住。另外，受中部五指山阻挡，儋州受台风影响很小。2014年7月，海南遭受了四十年不遇的“威马逊”特大台风灾害，海南的东线、中部大部分城市受损严重，儋州是整个海南受灾醉小的地区。，儋州新房。