购房需谨慎：赠送面积的陷阱一定要小心！

摘要：儋州房产，现在很多的海南房地产商为了可以提供销售成果，想了很多的办法来促进消费者消费。特价房是目前很多楼盘竞争的利器，很多特价房都是打着赠送面积 ...

购房需谨慎：赠送面积的陷阱一定要小心！ 儋州房子，儋州不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

现在很多的儋州房地产商为了可以提供销售成果，想了很多的办法来促进消费者消费。特价房是目前很多楼盘竞争的利器，很多特价房都是打着赠送面积的旗号来进行宣传，今天小编就为大家详细的介绍一下关于赠送面积的陷阱有哪些的相关信息。一起来跟小编了解一下吧。

“赠送面积”都是什么面积？

1、“偷”来的面积

开发商赠给你的面积可能是在建房的时候，将套内建筑面积减少了一部分，再将这部分面积作为赠送面积送给你，这样不仅可以帮助开发商减少上缴税费，且房屋出售时又多了吸引儋州购房者的宣传点，两全其美。

2、违建的面积

开发商赠送给你的面积也可能是他们自己擅自改变规划设计，从而搭建起来的面积，这样的面积是违建面积，一旦被拆除也无法得到补偿。

3、共有的面积

开发商对部分特定住户所赠送的面积，实际为业主共有面积，如常见的承诺给顶层业主的顶层露台、给底层业主的地下室空间等。根据《物权法》规定，该部分空间应当属于该楼的全体业主共有，而非属于开发商所有。例如“儋州市买房送地下室”是开发商惯用的促销手段之一，不少人觉得自己既然掏钱买了房，又是底层，送个地下室也是理所应当的，却忽略了背后的真相。

4、阳台

室外阳台是指在建筑主体外的阳台。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积，在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1／2面积。也就是说，当开发商说要送你阳台时，其实有可能只送了你一半的面积。

赠送面积的陷阱有哪些

1、赠送面积变产权计费面积

后果：“敞开式”变“封闭式”业主被要求补差价。

儋州市买房的时候说的是赠送面积，接房的时候变成计费的产权面积，这样的陷阱你遇到了吗？例如有业主曾遇到“敞开式”变“封闭式”导致半赠送面积变全计价产权面积，要接房先补交2－3万元的房屋差价。

2、赠送面积不写入合同

后果：“赠送面积”变成公共空间到嘴的鸭子飞了。

不知大家伙有没有发现，你在合同中几乎看不到开发商销售说辞中的“赠送面积”，当然有良心的开发商除外。因为没有法律约束，曾经承诺的“赠送面积”到手后要么缩水，要么啥都没有……

如曾经有儋州购房者相对非端头户多花了几十万购买了一个有前庭后院和端头花园的联排叠院的端头户型，接房时却发现端头侧花园变成看了车道和公共绿化带，真的是竹篮打水一场空，空欢喜一场。但该业主却很难维权，想追求责任没有证据，因为合同中并没有约定赠送面积，户型图上也没有相应标识。

3、赠送空间可再改造

后果：小心“违规违建”遭强制拆除

不少置业顾问在推销时，为了渲染赠送面积的实用性，告诉儋州购房者可在赠送面积上再改造。但缺乏法律常识的儋州购房者往往头脑一热忽略了违规违建的可能性后果。如曾有业主在“赠送面积”上修建阳光房，却被城管部门强制拆除，原因是业主对家中的露台、阳台部位的改造属于“违规”。

关于赠送面积的陷阱有哪些的相关信息小编就为大家介绍到这里了，希望能够为您带去帮助。

儋州买房优势：儋州交通发达，西环高铁、西线高速、海榆西线公路等交通大动脉贯穿境内，西环高铁儋州境内设有三站，西线高速在儋州境内有多个入口，规划建设的洋（浦）——万（宁）高速公路将连接海南岛东西部。洋浦港正在成为海南货运枢纽，海运可抵达世界各地；海南西部机场已经选址儋州，建成后将有效提升儋州与泛珠三角以及东南亚核心城市的联系。水陆空立体交通网络呼之欲出，儋州正在成为海南西部交通枢纽。，儋州购房

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