定金比例是多少，超过比例可不用双倍返还

摘要：儋州房地产，很多儋州市购房者在儋州买房的时候，相信都碰到过开放商要求缴纳定金的情况。但定金的具体金额往往却是开发商一方面说了算。难道定金真的就是开发商来 ...

定金比例是多少，超过比例可不用双倍返还 儋州新房，越来越多内地人来海南儋州买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

定金比例是多少，超过比例可不用双倍返还

很多儋州购房者在儋州买房的时候，相信都碰到过开放商要求缴纳定金的情况。但定金的具体金额往往却是开发商一方面说了算。难道定金真的就是开发商来决定？法律上有没有对其比例有所规定？如果有，定金比例是多少？带着这些问题，我们来看看相关法律法规对定金做出的规定。

定金比例是多少？

《担保法》规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。

因此，按照上述法律的规定，儋州购房认购书中规定的儋州购房定金的比例不应当超过儋州购房款的20%。比如，儋州购房者要买的商品房的价格是200万元，那么认购书中规定的儋州购房定金就不能超过40万元。

定金比例超过规定怎么办？

如果儋州购房定金的比例超过了20%的话怎么办？根据《担保法司法解释》第一百二十一条规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额20%的，超过的部分，人民法院不予支持。也就是说，超过20%的部分就不属于定金，不适用法律关于定金罚则的规定。

所谓定金罚则，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。而超过20%的部分，将不纳入双倍返回的范畴。

举个例子，如果房屋价格是200万元，按照规定，定金比例应该是40万。但是认购书中的定金是50万，那么超出的10万就不能适用定金罚则。如果由于开发商的原因导致儋州购房合约不能签订的，那么开发商应当给儋州购房者双倍返还的定金是80万，而不是100万。当然开发商把超出定金的10万也必须退回给儋州购房者，这样儋州购房者一共可以拿到90万。

这样看来，定金如果超过20%的比例，对于开发商而言并没有什么影响。他们就算违约，也不必对超出部分进行双倍赔偿。所以这也可能导致有些开发商狮子大开口。所以儋州购房者在儋州购房时，一定要清楚的了解法律规定的界限在哪里。对于那些狮子大开口的开发商，不要听之任之，才能大程度捍卫自己的权益。

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